商住两用loft酒店式公寓千万不要买
商住两用loft酒店式公寓作为一种特殊的房产类型，在市场上确实吸引了不少购房者的目光。然而，经过深入分析，这类房产存在诸多潜在问题，使得购买决策需要格外谨慎。以下是对商住两用loft酒店式公寓不建议购买的具体原因：土地使用年限短及潜在风险 使用年限差异：商住两用公寓的土地使用年限通常为30-50年，远低于住宅用地的70年。
费用高昂：作为商住两用房，loft的各种费用都比普通商品房要高很多，如电信WIFI费用、物业费、水费、电费等。而且有些loft还没有天然气，给生活带来不便。周边设施不完善：loft所在的小区可能不像真正的小区，楼上楼下有开公司的、做SPA的等各种人群，周边可能没有菜市场、中小学、百货商店等生活便利设施。
水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。不建议。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。
生活支出高商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。
二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以酒店类公寓来出售，这种方式将被禁止。
北京loft公寓有哪些
1、北京LOFT公寓有以下这些： 望京LOFT公寓 位于北京市朝阳区望京区域，以其独特的开放式设计和宽敞的空间布局受到年轻人的喜爱。公寓内部设计现代，注重功能性，同时融入艺术元素，为居住者提供舒适的居住环境。 三里屯LOFT公寓 位于繁华的三里屯商圈，这些公寓不仅拥有独特的设计，还提供了顶级的配套设施。
2、北京大兴的loft公寓有： 大兴星光城loft公寓 恒大未来城loft公寓 大兴新城吾悦广场loft公寓等。详细解释：大兴星光城loft公寓：大兴星光城是一个集住宅、商业、办公等多功能于一体的综合社区。其loft公寓设计独特，空间利用率高，吸引了众多年轻人和投资者。
3、北京有名的loft公寓小区包括望京SOHO、三里屯SOHO、恒大翡翠华庭等。这些小区以其独特的建筑风格、优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多追求高品质生活的年轻人。详细解释： 望京SOHO：位于北京市朝阳区望京核心区域，是知名建筑师设计的地标性建筑。
4、北京壹街区Loft公寓 壹街区Loft公寓位于东城区，同样以开放式住宅为特色。这里的公寓设计融合了现代元素和传统风格，使得整个居住空间既时尚又不失文化底蕴。该小区的公共设施和绿化环境维护得当，为居民提供了舒适的居住环境。同时，该小区地理位置优越，周边配套成熟，包括购物、教育等一应俱全。
酒店式公寓装修设计的理念与要点
酒店式公寓装修设计的理念是突破传统边界，结合酒店管理与住宅特性，营造家一般的舒适、便利和温馨体验，同时注重细节品质与个性化体现，通过较高档次塑造居家氛围。其装修设计要点如下：平面布局合理化：结合建筑本身特点进行设计，特别是对于写字楼翻新改造的酒店式公寓，要避开梁、柱、剪力墙、管道井等构造设施，以合理利用空间。
消防：酒店的照明用多了，所以我们一定要向当地供电部门调查电力系统的情况，了解该建筑供电电源的供电方式，电源电压电平，电源电路号，功率因数要求措施电费，计如何设置等等。酒店式公寓装修效果设计的灯光设计是一个比较完整的整体，也是整个酒店更加重要的装饰照明设计的一部分。
装修酒店式公寓三大要素细致、独特在装修酒店式的房间时，不仅要考虑非常细致，而且设计要独特。所谓的酒店式装修并不是要使用高档的装修材料，也不要在装修上花很多的钱，而是从材料的质量和做工这两个角度出发，小至每一个零件，大到所有的设计收工处理，都需要特别注意，不能留下一丝的缺陷。
细致、独特：酒店式公寓房间装修讲究的是细致，而且设计独特，在设计时不需要太高档的材料，从质量和做工出发；环境的氛围：酒店式装修注重细节，比较注重营造房间内的整体氛围，给人一种最舒适的感觉；功能性：酒店式公寓装修非常注重功能性，此外，房间色彩搭配也通过多方面的考虑。
经济型酒店：价格低廉，服务方便快捷，功能简化。公寓式酒店：在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。个性化酒店：设计装饰大胆、手法新奇。
LOFT和SOHO究竟有哪些区别?你知道么?
1、SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。
2、SOHO和LOFT的主要区别体现在用途定义、空间构造、产权期限、居住体验四个方面，具体如下：用途定义：SOHO主要用于家庭办公，本质上是变相的办公场地，类似办公楼；LOFT则以居住功能为主，虽可能兼具工作室等用途，但核心定位是居住空间。
3、SOHO和LOFT在用途定义、空间构造、产权期限以及居住体验感方面存在明显区别，具体如下：用途定义：SOHO主要用于家庭办公，本质上是一个变向的办公场地，类似于办公楼；而LOFT则更偏向居住功能，通常作为住宅使用。空间构造：LOFT拥有上下双层结构，在相同面积和价格的小户型中，空间利用率和层次感更具优势。
4、soho和loft的区别 LOFT是一种小户型房屋，大约30-50m，但层高一般达到5m，LOFT的设计很自由。除了卫生间、厨房外，其他任何设计都可以自行搭配，LOFT对于小家庭来说是个不错的选择。而SOHO的面积可大可小，既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，主要用于办公使用。
5、编辑点评：LOFT比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。『SOHO』“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。
6、SOHO与LOFT的主要区别如下：建筑用途 SOHO：主要用于家庭办公，其功能类似于写字楼，适合那些希望在家中就能进行工作的人群。LOFT：最初是工厂或仓库的楼层，但现已逐渐演变为适合年轻人居住的小户型居所，融合了居住与创意空间的特点。
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